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內容來自sina新聞

上周煙臺樓市、土地成交雙回升 八月強勢收官

  新浪樂居訊 八月煙臺樓市的周度成交量連續下降瞭三周,但在最後一周,市場出現瞭逆轉,成交量大幅回升。據同策咨詢數據監測顯示,上周(8.26-9.01)煙臺樓市成交1295套,環比上漲57.4%,主要受八月底開盤的項目集中網簽拉動。同時,上周土地市場也出現回升,有17宗土地集中成交,15宗來自牟平區。



上周六區成交套數(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交1295成交量大幅回升

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交1295套,環比上漲57.4%,成交量大幅回升。五洲•領寓、龍湖•灣區壹號、萬達公館等8月底開盤項目於上周集中網簽成拉動成交的主要原因,如:8.25開盤的五洲國際工業博覽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的公寓組團"領寓"上周網簽220套,8.25開盤的龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的公寓組團"灣區壹號"上周集中網簽118套,8.30開盤的萬達廣場的住宅組團"萬達公館"上周網簽61套等;其次,容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)及雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新獲預售房源於上周集中補簽,也帶動上周全市成交上漲。

  各區域網簽成交量中,各區成交量起伏較大。福山區、牟平區、高新區環比暴漲,芝罘區成交也出現大幅上漲,萊山區、開發區成交量出現大幅下降。

  福山區上周成交291套,環比上漲268.4%,成交量環比暴漲,主要原因是8.25開盤的五洲領寓上周網簽220套,成為上周區域網簽支柱項目。

  牟平區上周成交257套,環比上漲198.8%,成交量環比暴漲,主要原因是龍湖葡醍海灣的公寓組團"灣區壹號"於8.25開盤,上周集中網玉山銀行二胎房貸簽118套,成為區域成交主力項目;其次,雙濤苑於6月開始散售的4#、8#、9#於上周取得預售後集中網簽,共簽48套。

  高新區上周成交239套,成交量環比上漲563.9%,成交量環比暴漲,主要原因是容大東海岸自2013年年初開始入市銷售的5#、9#於上周集中網簽,本周共網簽185套;其次,8.3順銷加推7#、8#的中海銀海熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽23套;中海紫禦公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於8月底順銷加推2#的140㎡,4#、6#的190㎡,上周集中網簽14套。

  芝罘區成交225套,環比上漲33.1%,成交量大幅上漲的動力來自萬達廣場的住宅組團"萬達公館",萬達公館已於8.30開盤,上周集中網簽61套;其次,8.18開盤的南城聯合商務港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)•未來域上周網簽26套,區域明星剛需樓盤康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)上周網簽20套。

  開發區上周成交130套,成交量環比下降26.6%,成交量大幅下降的主要原因是近期開盤加推的天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四期、澎湖山莊、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的網簽量於上周開始下降。

  萊山區上周成交109套,成交量環比下降56.0%,成交量大幅下降的主要原因是近期集中網簽的電業局傢屬樓山之韻小區上周無網簽,拉低瞭區域成交量。

  上周6個項目新增預售

  上周全市有6個項目新獲預售,新增1295套,共16.8萬㎡。新增套數與前一周基本持平,但新增面積大幅上漲,主要原因是新增來自龍湖葡醍海灣的公寓組團"灣區壹號",其51-95㎡的小戶型拉低瞭新增總面積。



煙臺房地產新增量周度變化(數據來源:同策咨詢)

  新獲預售的山海龍城30#於8月中旬開始散售;萬達廣場新獲預售的住宅組團"萬達公館"於8.30開盤;雙濤苑新獲預售樓座已於6月開始散售;保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新獲預售樓座於8.29順銷;禦景觀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)新獲預售樓座中的4#、6#於8.17開盤;龍泉•溫泉嘉苑新獲預售樓座中6.23推出2#、3#、7#、8#四棟多層。

  上周全市新增1295套,成交1251套,供求基本持平。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,五洲國際工業博覽城•領寓以成交220套位於排行榜首位。其次容大東海岸成交185套、龍湖葡醍海灣•灣區壹號成交118套、萬達廣場成交61套、雙濤苑成交48套、澎湖山莊成交34套、南城聯合商務港•未來域成交26套、中海銀海熙岸成交23套、康和新城成交20套、蜜橙成交20套。

  上周17宗土地集中成交

  上周房地產業有17宗土地成交,其中15宗來自牟平區,2宗來自福山區。



上周福山區成交地塊

  上周煙臺樓市1個項目開盤

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市有1個項目開盤,為芝罘區精裝豪宅萬達公館。

  萬達公館,開盤時間:2013.8.30,推售產品:2棟30F高層3#、5#,推售套數:280套,戶型面積:140-233平,成交均價:15000元/平(精裝標準報價5000元/平),優惠信息:一次性最高可享受93折,按揭最高可享受95折。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09092395352.shtml

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李稻葵一季度央行或有新動作

??新浪財經訊 2月15日消息 前央行貨幣委員會委員李稻葵昨日分析稱,央行應對當前經濟形勢時的政策思路仍是“靈活”。他表示,短期來看增加流動性是抑制短期融資成本比較有效果的辦法,一季度或有相關動作。

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵是在中國經濟50人論壇2015年年會間隙接受新浪財經采訪時做出上述表態的。他表示,短期融資成本仍然非常高,從理財產品動輒5.3%甚至5.5%的年化收益率上就可見一斑,在這種情況下,短期內通過增加流動性來抑制短期融資成本是比較有力的方法。

??他補充,在面對當前的經濟形勢時,央行貨幣政策的思路仍然是“靈活”,他認為目前國內物價短期內“問題不大”。當問及近期央行動作不斷,近期是否還會有動作時,他表示,“我覺得還會有動作”,並透露動作可能就在一季度。土地買賣契約書範本

??2月12日央行在公開市場進行1600億元的逆回購投放流動性,2015年以來累計逆回購金額達到5150億元。事實上自進入2月以來,央行就“寬松”動作不斷,包括在全國推廣分支機構常備借貸便利,實施普遍降準和定向降準等。

??1月份,PPI繼續負增長,同比下降4.3%,環比下降1.1%,CPI漲幅也跌至0.8%,社會融資規模也出現負增長,不夠樂觀的經濟數據讓市場有瞭降息預期。但2月12日召開的中央政治局會議仍然提出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。(新浪財經 羅丹陽 發自北京)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08245972520479561660237.shtml

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房市趨冷的全球動因

  如果一種經濟現象不僅是中國所獨有,那麼尋找全球動因就是理解趨勢變化的重要一環。近來中國房市趨冷引發市場熱議,看多、看平和看空者各執一詞,難言高下。筆者認為,市場忽視瞭一點,房市趨冷是一種全球現象。今年2月美國標準普爾20個大中城市房價環比下跌0.03%,為連續第4個月環比負增長;4月日本東京圈新屋銷售均價環比下跌3.7%;2013年第四季度歐元區房價指數環比下跌0.7%。

  全球現象必有全球動因。全局層面看原因有四:其一,全球經濟復蘇遭遇低收入增長的挑戰。雖然全球各地的數據口徑、頻率和更新狀況不盡相同,但截至目前可獲數據測算,發達國傢和新興市場國傢,都呈現出復蘇後半程(2013年至今)比前半程(2010-2012年)收入增長趨緩狀況,部分國傢居民實際收入甚至負增長。收入增長放緩削弱購買力,導致房市承壓。

  其二,全球貨幣政策呈現相對趨緊的共同特征。雖然各主要經濟體貨幣政策狀態截然不同,美國正有序退出QE,歐央行還在考慮負利率等,但相對於各自經濟復蘇態勢,各主要央行的政策選擇都有些偏緊,而且這已借由利率和預期給房市帶來壓力,美國房市如是。

  其三,全球風險偏好普升。從復蘇歷程來看,2014年是個特殊年份,這一年復蘇中的不平等問題驟然凸顯,宏觀層面表現為國別分化持續深化,微觀層面則表現為兩極分化風險大幅上升。此外,2014年又是危機以來地緣政治風險最為突出的一年,如烏克蘭亂局、泰國軍事政變和恐怖主義事件接踵而至。社會矛盾和政治動蕩加劇壓低全球風險偏好,令房市承壓。

  其四,全球房市基本面支撐力度不足。世行2014年發佈的數據,2012年全球65歲以上人口占總人口的比例為7.83%,較危機前上升0.43個百分點,老齡化已變成全球現象。這表明全球城市化的推進正進入一個邊際動能遞減的階段,給全球房市基本面帶來長期抑制作用。

  值得強調的是,雖然房市趨冷是一種全球現象,但差異也明顯。主要體現在三個方面:首先各經濟體房市所處周期位置大不相同:美國房市可能處於長周期復蘇的短期調整階段,歐洲為尋底階段,中國房市則是處於長周期拐點還是短周期回調點,很難判斷。不同性質長周期中的房市,短期變化的持久性和深度也會迥然有異。其次,各經濟體房市的風險狀況不盡相同。從房屋空置率、房貸負擔率、抵押貸款贖回權喪失率等角度看,美國房市處於結構改善過程中,另一些地區則顯然尚未伴隨著相稱的風險釋放。可以推測,後一種地區的房市調整如果得到趨勢確認,力度相比美國可能會更加激烈。最後,全球資本流動的影響可能不太一樣。目前全局性資本流入雖處於下降態勢,但全球資本的結構性流動還是會給不同經濟體帶來不同影響,面臨較大資本流出壓力的新興市場房市,壓力會更大一些。

  總之,房市趨冷是一種全球現象,從全球看中國,內因的變化未必能帶來預期中的房市影響,隻有將全球動因和全球差異考慮進去,才能看得更加清晰。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08172745466.shtml

二胎房貸條件

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內容來中壢過嶺重劃區房價建地年息8趴自sina新聞

中國人赴美買房1年花百億美元 為第二大海外買傢

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  2013年下半年,大量的海外投資行為,讓外國媒體將聚光燈打到中國私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛,如股票、債券、信托憑證等金融資產的投入,各類實物資產的投入以及知識產權、專利技術等無形資產的投入,還包括收購、合並、參股、增資擴股等投資活動。

  全美房地產經紀人協會最新報告顯示,從2012年3月至2013年3月,中國人於一年時間內在美購房的總價值達123億美元,占當年外國人在美購房總額的18%,成為美國房市中僅次於加拿大的第二大外國買傢。2011年3月至2012年3月,中國人在美購房投入為74億美元。

  【案例1】



  中國投資者拿下紐約地標建築

  美國《華爾街日報》2013年12月19日報道稱,中國民營企業復星國際12月18日以7.25億美元收購位於曼哈頓下城的60層寫字樓-第一大通曼哈頓廣場。這是2013年中國投資者在美國房地產市場中規模最大的交易之一。

  正對美聯儲,毗鄰AIG大廈,第一大通曼哈頓廣場所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一,第一大通曼哈頓廣場由大衛·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場自1961年竣工以來,從未轉手過,一直為摩根大通所用。第一大通曼哈頓廣場2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"的稱號。

  伴隨著復星國際從摩根大通手中進行的高調收購,這座歷史悠久的著名建築,在2013年末,歸於中國私人資本的囊中。在接受美國媒體采訪時,復星國際高層人士表示,復星國際一直在尋求包括現有和正在開發建設之中的樓宇在內的寫字樓、酒店和公寓等領域的其他投資。

  該高層人士希望這項收購能讓更多優秀的中國公司進駐到第一大通曼哈頓廣場。作為長期投資者,公司對曼哈頓下城區的前景十分樂觀。

  據悉,復星國際是在對美國房地產市場進行瞭長達4年的考察後,才進行瞭此次收購。負責此次交易的房地產經紀人黛西·斯達康稱,第一大通曼哈頓廣場是2013年8月開始掛牌出售,剛掛牌,復星國際就表示有興趣進行購買。

  "對方說,我們隨時準備競拍紐約的寫字樓,"黛西透露說:"實際上,越來越多的人註意到紐約的房地產市場,目前我們正招待來自亞洲、加拿大和南美等地的許多團體,這些人正等候時機進軍紐約市。"

  【案例2】



  倫敦地產商盼中國投資者置業

  據美國媒體報道,由於英國經濟發展停滯,失業率高漲,民眾在投資房產方面態度較往年更為謹慎,自2013年初,多傢倫敦房地產開發商就將目光瞄向瞭快速增長的亞洲市場,新加坡、馬來西亞和中國成為瞭他們的新目標。

  在房地產開發商班瑞特看來,中國投資者們在房地產投資問題上同樣謹慎,絕不會"走馬觀花",而是鎖定目標後即刻出手。

  去年在中國香港舉行的倫敦地產推廣活動上,班瑞特看到中國個人投資者對倫敦房產的熱情。"我們展示的是位於倫敦維多利亞街的一處高檔住宅項目,它的地理位置很好。"班瑞特表示,"他們很認真地做筆記,討論,對各種房產進行評估。"

  很多人當場就與地產商或中介簽訂瞭合同並支付瞭訂金,甚至有人當場就交付瞭房子的首付款。同樣的情況也出現在新加坡和吉隆坡的推廣活動現場。媒體稱,亞洲地區的高房價和匯率變化讓生活富裕起來的亞洲投資者更渴望投資購買海外的地產。

  選擇倫敦房地產的亞洲購買人中,很大的一個決定因素是教育投資。此前是對英國較為瞭解的馬來西亞、新加坡等地,現在則是以越來越接受英國教育的中國投資者為領先。此外,作為國際化金融都市,便利的交通、對海外投資者優惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產的原因。

  近年來的金融動蕩讓英鎊匯率持續走低,自2008年金融危機大幅貶值後一直沒有擺脫陰影。目前,英鎊的縮水讓更多的中國及亞洲其他國傢的買傢可以以相對以往更低廉的成本獲得房產。

 聲音



  外媒稱贊中國投資者錢多人精明

  美國媒體稱,雖然富有的海外買傢在任何市場都很容易被視為"人傻錢多",但是中國投資者的行為看來是經過精心盤算的。

  對於中國投資者2013年不斷地在全球最重要城市購買房地產的行為,全球商業和經濟趨勢分析公司榮鼎集團研究人員蒂洛·赫恩曼表示,在市場和政策的支持下,中國投資者把目光放到瞭一些海外市場的房地產上,這些市場規模比較大且穩定,比如紐約或其他大城市。美國商業房地產市場的潛在回報率將高於世界其他地區。寫字樓空置率下降,租金價格趨於平穩,這些都預示著美國經濟環境的改善。

  據美國《華爾街日報》統計,自2004年以來,中國民營企業和非國有上市企業的海外並購數量一直穩步增長。2013年迄今為止共完成交易238筆,金額243億美元。在本土已大賺特賺的中國投資者現在把投資目標投向海外市場,以期尋找更安全、更穩定回報的資產。他們正撤離中國本土昂貴的房地產市場,且日益升值的人民幣讓紐約、舊金山等地的房價看起來不再是那麼高昂。

  英國《經濟學人》雜志將中國投資房地產市場的行為與日本上世紀80年代投資美國房地產市場的行為進行瞭比較,認為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。

  1989年,日本三菱集團花費14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨後日元升值、日本房地產泡沫破裂,經濟出現蕭條,而美國則趁機將洛克菲勒中心以低價回收,三菱集團損失超過10億美元。

  英國《經濟學人》指出,中國投資者為避免重蹈三菱集團覆轍,從而小心謹慎地選擇投資,努力在交易中保持公平,"不會讓交易在眼淚中結束"。(新京報)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08232566253.shtml

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內容來自sina新聞

一帶一路工程項目博鰲論壇上將亮相

??有媒體報道稱,一批“一帶一路”重大工程項目將於3月26日至29日召開的博鰲亞洲論壇上亮相,參會的各方還將在論壇期間簽署重要經濟合作協議。

??該媒體援引消息人士稱,即將出臺的“一帶一路”規劃,將包括一份詳細的重大工程項目清單,涉及鐵路、公路、能源、信息、產業園區等總計幾百項重大工程。在2015年爭取新開工的項目中,中國周邊友好鄰邦占據主體,中南亞方向的中塔公路二期、喀喇昆侖公路、瓜達爾港項目將集中亮相。

??隨著“一帶一路”重大工程項目的推進,中國軌道交通裝備企業的訂單有望接踵而來。

??中國北車方面人士介紹稱,目前北車的產品已經遍及東南亞、南亞、西亞、中東、東非、北非等“21世紀海上絲綢之路”區域,抵達中亞、西亞、東歐、南歐、西歐等“絲綢之路經濟帶”。在這些區域,北車不僅實現瞭產品的輸出,還在印度(北車先鋒電氣有限公司)、泰國、白俄羅斯等地建立瞭產品制造基地和維修服務基地,實現瞭技術和資本的輸出。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/15265983860868298097547.shtml

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